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▌建設・建築・電子入札・用語辞典
 用語索引 の建設・建築・電子入札・用語辞典検索結果件数:292件中 1 - 10件目
〔電子入札 用語〕
競争参加資格   きょうそうさんかしかく
一般競争入札または指名競争入札に参加するために必要となる資格であり、発注 者が審査を行い、等級の格付けを行っている。
〔電子入札 用語〕
基準価格   きじゅんかかく
工事又は製造その他についての請負契約について、契約内容に適合した履行がさ れないおそれがあると認められる場合に調査を実施するための基準の価格。
〔電子入札 用語〕
技術資料   ぎじゅつしりょう
公募型指名競争入札及び工事希望型指名競争入札方式において、応札者が発注機 関より指名を受けるための技術的な資料。
〔電子入札 用語〕
共有名義・共有登記   きょうゆうめいぎ・きょうゆうとうき
夫婦や親子といった2人以上で、不動産の所有権者となることを共有名義と呼称 する。共有名義で登記されていることを共有登記と呼ぶ。
〔電子入札 用語〕
協会保証   きょうかいほしょう
住宅ローンの借入者は、金融機関が融資する債権を保全するため、連帯保証人を 立てる必要がある。一般的に連帯保証人は借り入れ本人の親族・知人などに頼む のが一般的であるが、実際にはこうした個人保証による連帯保証人を立てるのは 難しいことが多くなってきている。 このため民間住宅ローンでも公的住宅ローンでも、個人保証人ではなく一定の保 証料を支払って機関保証を利用できる仕組みが生まれることになった。公庫融資 の場合、こうした機関保証を引き受けるのが、(財)公庫住宅融資保証協会であ る。この協会は住宅金融公庫融資のほかに、沖縄振興開発金融公庫融資、公庫融 資と組み合わせる年金住宅融資にも利用することが可能である。 この制度の場合、協会は借り入れ本人に代わって公庫等に弁済することになる が、債務者としての支払い義務は免除されない。 協会が取得した求償権に基づいて残債の回収を行うからである。
〔電子入札 用語〕
旧借地法・旧借家法   きゅうしゃくちほう・きゅうしゃくやほう
旧借地借家法制度のポイントは、正当事由と法定更新であった。 契約期間が満了し地主や家主が更新拒絶をしても、正当事由(その土地・家屋を 地主が必要とする度合いを、借地人・借家人が必要とする程度と比較して判断さ れる)がないと、契約は法定更新されてしまうというものである。 このような制度が土地や良質な住宅の供給の阻害要因となっていることが指摘さ れていた。
〔電子入札 用語〕
競売不動産   きょうばいふどうさん
競売される不動産を市場で積極的に買う側から見て、その不動産を競売不動産と 呼ぶ場合がある。 物納などを原因として国有財産となった不動産の競売広告が新聞に掲載されるこ とも増えてきている。 また最低売却価格が市価よりも割安な点が注目されて、それまで専門業者に限ら れていた競売不動産の入札にアマチュアが参加するケースが多くなってきてい る。
〔電子入札 用語〕
競売   きょうばい
一般的には「きょうばい」と読み法律用語としては「けいばい」と読む。 住宅ローンでは融資対象の不動産に抵当権を設定するが、債務者に不履行があっ た場合に債権者はこの担保の実行を行う。 担保の実行や抵当権の実行にあたる債権者は、金融機関の他に税の徴収主体であ る国になる場合もある。 具体的には、こうした債権者が申し立てる競売のことを意味する。
〔電子入札 用語〕
居住期間   きょじゅうきかん
住期間は入居日と転居日との差として求められる。 形式的には住民票から判定可能だが、実際の入居日と転居日がこれと異なる場 合、それを証明することができれば採用し判定することが可能である。
〔電子入札 用語〕
共用部分の専用便用   きょうようぶぶんのせんようしよう
バルコニーやルーフバルコニーは共用部分となるが、各区分所有者が一定の条件 のもとに独占して利用することが可能である。 この権利を「専用便用権」と呼ぶ。専用使用権を認められた部分が専用使用部分 で、ベランダやバルコニー、一階住戸の専用庭といったものが典型的な例であ る。
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